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陳家岳:走進三里屯Village

發佈時間:2009-5-4 | 來源 :地産中國網 | 作者: | 責任編輯:魏淩坡

因為太古地産,三里屯Village註定成為"明星"項目。然而,擁有龐大品牌資源和豐富商業運營經驗的太古地産在打造三里屯Village時極為低調。不少媒體對三里屯Village的報道也局限在某些方面,使得三里屯Village充滿神秘色彩。

為此,《樓市》雜誌獨家專訪了三里屯Village總經理陳家岳。首次接受內地媒體專訪的陳家岳,就商業定位、招商進展及後期運營等方面闡述了未來項目發展前景,帶領我們走進三里屯Village,逐步揭開其神秘面紗。

計劃明年上半年開業的三里屯Village已啟動了招商計劃,作為項目的總經理,陳家岳在這期間變的非常忙碌。在對項目開發進程把控的同時,他還定期和各部門探討項目整體運作的細節。

日前,記者在太古地産辦公處如約見到了陳家岳。坐在會議室,透過窗戶便能清晰的看到三里屯南區主體工程的輪廓。

儘管陳家岳先生是香港人,但從其言談舉止中記者能感受到這個擁有多年高檔零售項目成功管理經驗的權威人士對於三里屯Village的信心。通過深入交談,陳家岳成熟而不失魄力的開發思路逐漸顯露出來。不遠處,正在施工的三里屯Village著實讓人充滿期待。

 定位中高檔南、北區顯細微差異

擁有龐大品牌資源和豐富商業運營經驗的太古地産是否會沿襲其以往的商業模式?總建面積達17萬平米的三里屯Village會給三里屯地區帶來怎樣的變化?這正是很多人對三里屯Village的前景充滿期待的原因所在。

在太古地産辦公處,記者看到了三里屯Village的整體規劃沙盤。總建築面積達17萬平米的由19棟低層高建築組合而成,且以"3·3"服裝大廈為界分為南北兩區。打造這樣的低密度建築形態是基於何種考慮?陳家岳説道:"與傳統的購物中心所不同的是,"三里屯Village"是一個開放式購物區,顧客既可以在戶外的商業街區隨心漫步,也可以享受室內餐飲、娛樂和購物的空間。"而在香港以開發優秀物業而聞名的太古地産,在這種建築形態下如何定位三里屯Village無疑是項目取得成功的基礎。結合三里屯多年形成的休閒娛樂特色,陳家岳在確立了整體商業定位的情況下,將南、北區的商業定位進行了細分。

南區在融合三里屯固有休閒、娛樂商業氛圍基礎上,將主要針對年輕時尚客戶群體來進行業態組合。據悉,南區的2-3層將有針對的引入餐飲業態來契合三里屯固有的酒吧氣息,吸引人們重新回到三里屯。同時,包括餐飲、文化和娛樂等設施也將大多集中在南區。

而北區主要針對高檔品牌的定位,包括眾多國際知名的奢侈品牌都在招商的範疇之內。

除了自身擁有龐大的品牌資源外,中國奢侈品的消費潛力也是太古地産將北區打造成高檔品牌聚集地的重要原因。

早在2005年福布斯就曾發佈報告説,未來十年中國即將取代日本超越美國成為最大的奢侈品消費國。高盛公司的經濟學家最近提到過一組數字顯示出,中國奢侈品消費人群已經達到總人口的13%,約為1.7億人。國內奢侈品市場現在的價值約為20億美元,約佔全球總額的3%。

此外,相對於南區色彩繽紛、前衛個性的建築風格而言,北區的建築風格也顯示出高檔品牌所必需的寬敞與安靜。多棟鑽石型建築,與其周邊波浪型的高雅建築外墻設計,凸現了奢侈品品牌的尊貴地位,這種優雅的氛圍絕非傳統商業項目所能賦予的。

在南、北兩區定位細分的基礎上,有針對性的招商隨之展開。據陳家岳透露,面積達3,160平方米的Adidas環球店將在"三里屯Village"開業,Nike和Best Seller也將在此開設面積分別為735平方米和993平方米的零售店。包括一座設有1700個座位、八個螢幕的大型影院--Megabox Cinema和其他充滿活力動感的品牌Esprit、Lacoste、i.t、Quiksilver、Craft、Mizuno、Hilfiger Denim、Levi's、Sole Town、Eminence及G2000等也將入駐這裡。

同時,國際著名品牌Montblanc和Sephora也將在"三里屯Village"設立全國最大的專營店,面積分別約為1700平方米和515平方米。包括Versace、Ports International、Masterpiece、Class Roberto Cavalli、Folli Follie及Kosta Boda Orrefors等在內的其他國際著名品牌也紛紛在此開設零售店舖。

此外,預計"三里屯Village"還會設有超過30家的餐廳和酒吧,從高檔豪華餐廳到風味小食都有所涉及,以滿足顧客對餐飲的不同需求。陳家岳先生説道:"我們打造的'三里屯Village'將超越單純購物的概念。我們的期望是把整個三里屯發展成一個集購物、娛樂、文化與藝術為一體的社區。在融入社區的同時,建立一個融合了時尚、美食、藝術、娛樂和旅遊的國際之都,讓顧客既可以在戶外的商業街區隨心漫步,也可以享受室內餐飲和娛樂的空間,從容消閒一整天。"

城內最大持有型商業

由於在香港商業地産享有盛名,太古地産在內地開發的首個商業項目被業內人士普遍認為是三里屯區域最值得期待的。很多人甚至以三里屯Village能否獲得預期成功看作是整個區域商業升級換代的關鍵所在。

在三里屯Village尚未開業之前,人們便對其抱有如此大的希望,很大程度上是基於太古地産一貫奉行的商業開發理念。即通過對商業項目的長期持有,來獲得長遠的運營收益。

而從北京目前在建的商業項目來看,在城區內開發總建面達17萬平米的商業項目寥寥無幾。對於三里屯Village後續是否會保持太古長期持有經營這一問題,陳家岳給出了肯定的答覆。

未來,太古地産將長期持有三里屯Village物業,以出租的形式來獲取項目長期的運營收益。據悉,三里屯Village的零售部分由太古地産及基匯資本共同持有,其中太古地産持有百分之八十股權,而基匯資本則持有其餘的百分之二十股權。其中,項目內的精品酒店則由太古地産全資擁有和管理。

如此一來,三里屯Village是目前北京城內最大體量的持有型商業項目。這不僅體現出太古地産自身的資金、運營實力,更給投資者和商家增加了信心,有效避免了産權分割而帶來的後續經營問題。

伴隨著太古地産投資的三里屯Village浮出水面,整個三里屯地區已經顯露出完全不同以往的高端商業氛圍。太古地産不僅關注旗下項目的發展,對項目周邊環境的提升和改善也為人所稱道,這一點從其以往投資的多個項目中可見一斑。

比如太古廣場附近的"星街"購物區原是居民住宅的後街小巷,由於一些藝術畫廊、特色店先後在這裡開設店舖,太古地産決定對這裡進行投資和改造,最終形成了現在這條香港極具特色的時尚街區。聽一些香港本地人説,如果"沒到過'星街',就不能稱為地道的'香港通'"。

同時,政府對三里屯的規劃藍圖中,也將其定位為北京"國際化商務核心"和"24小時娛樂中心"。為此,政府從人文環境、市政建設以及對整個區域商業環境的升級,已經開始了一系列大手筆動作。在這樣的環境下,三里屯以購物、酒店、酒吧、藝術等多種業態集合的商業升級換代已進入倒計時。

 

 

【來源:地産中國網】

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